Kos Pecah Geran Tanah Malaysia, Ketahui Jawapannya di Sini!

Kos Pecah Geran Tanah – Sebagai pemilik tanah atau mereka yang berhasrat untuk melabur dalam hartanah di Malaysia, terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan besar.

Salah satunya adalah proses kos pecah geran tanah yang sering kali menjadi salah satu langkah penting dalam pengembangan tanah. Apakah yang dimaksudkan dengan kos pecah geran tanah?

Mengapa ia penting dan bagaimana proses ini boleh memberi kesan terhadap pelaburan hartanah anda?

Maklumat ini akan mengupas secara terperinci mengenai kos pecah geran tanah, tujuannya, prosedur pelaksanaannya, serta implikasinya terhadap kewangan dan pemilikan hartanah di Malaysia.

Apakah Itu Kos Pecah Geran Tanah?

Sebelum kita menyelami lebih dalam tentang kos pecah geran tanah, mari kita fahami terlebih dahulu maksud di sebalik istilah ini.

Kos pecah geran tanah merujuk kepada segala kos yang perlu ditanggung oleh pemilik tanah apabila mereka ingin memecah satu geran tanah kepada beberapa bahagian atau lot yang lebih kecil.

Proses ini biasanya berlaku apabila pemilik tanah ingin menjual atau membangunkan tanah mereka secara berasingan, atau untuk tujuan perancangan pembangunan yang lebih spesifik.

Dengan memecah geran tanah kepada beberapa lot, pemilik tanah bukan sahaja meningkatkan potensi pembangunan tetapi juga membuka peluang untuk menjual tanah dalam bentuk yang lebih kecil, sesuai dengan keperluan pasaran yang berbeza.

Proses ini adalah penting kerana ia membantu pemilik tanah memanfaatkan nilai tanah dengan cara yang lebih strategik.

Mengapa Kos Pecah Geran Tanah Itu Penting?

1. Peluang untuk Pembangunan Hartanah yang Lebih Menguntungkan

Proses pecah geran tanah memberikan peluang yang lebih besar untuk pembangunan hartanah.

Dengan memecah tanah kepada lot-lot yang lebih kecil, pemilik tanah boleh memilih untuk membangunkan setiap lot dengan tujuan yang berbeza, seperti pembinaan rumah bertanah, pembangunan komersial, atau kediaman bertingkat.

Ini membolehkan pemilik tanah untuk lebih fleksibel dalam memenuhi keperluan pasaran, sekaligus membuka peluang lebih banyak untuk keuntungan.

Pecahan geran tanah juga menjadikan tanah lebih mudah untuk dijual. Dengan adanya lebih banyak lot yang lebih kecil, pemilik boleh menarik lebih ramai pembeli dengan pelbagai bajet.

Hal ini lebih menguntungkan kerana pasaran yang lebih besar membolehkan harga yang lebih kompetitif dan permintaan yang lebih tinggi.

2. Pertimbangan Kewangan dalam Menentukan Kos Pecah Geran Tanah

Dari segi kewangan, kos pecah geran tanah memerlukan perancangan yang rapi. Pemilik tanah perlu menilai dengan teliti keuntungan yang dapat diperoleh berbanding kos yang terlibat.

Walaupun kos pecah geran tanah mungkin tinggi, ia tetap boleh memberikan pulangan yang baik, terutama jika tanah tersebut mempunyai lokasi yang strategik dan permintaan yang tinggi.

Namun, terdapat beberapa kos yang perlu diambil kira dalam proses ini, antaranya adalah yuran guaman, kos survei tanah, dan kos pendaftaran.

Selain itu, apabila tanah dipecah kepada beberapa lot, pemilik tanah boleh merancang untuk mendapatkan pulangan melalui jualan lot-lot tersebut atau dengan melaksanakan pembangunan lebih lanjut yang memberi pulangan lebih besar.

Baca Pula : Berapa Kos Bersihkan Tanah 1 Ekar Malaysia? Ini Harganya

Proses Kos Pecah Geran Tanah

Proses memecah geran tanah melibatkan beberapa langkah yang harus diikuti dengan teliti. Di bawah ini adalah penerangan terperinci mengenai proses tersebut:

1. Melibatkan Perkhidmatan Profesional

Langkah pertama yang perlu dilakukan dalam memecahkan geran tanah adalah melibatkan perkhidmatan profesional seperti juruukur tanah, peguam, dan pentadbir tanah.

Profesional-profesional ini sangat penting kerana mereka akan membantu dalam menyediakan semua dokumen yang diperlukan dan memastikan bahawa proses ini dilakukan mengikut peraturan undang-undang.

Mereka juga akan membantu dalam menyediakan pelan pemecahan tanah yang mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa.

2. Survei Tanah yang Teliti

Salah satu langkah utama dalam pecah geran tanah adalah survei tanah yang dijalankan oleh juruukur tanah.

Survei ini bertujuan untuk menentukan sempadan dan saiz setiap lot tanah dengan tepat. Pelan survei yang dihasilkan oleh juruukur tanah ini akan dihantar kepada pihak berkuasa untuk kelulusan.

Tanpa survei yang tepat, pecahan tanah tidak akan sah dan boleh menyebabkan masalah undang-undang di kemudian hari.

3. Menyediakan Pelan Pemecahan Tanah

Setelah survei selesai, langkah seterusnya adalah menyediakan pelan pemecahan tanah. Pelan ini menunjukkan susun atur dan dimensi setiap lot yang dicadangkan.

Pelan ini perlu mematuhi semua peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan dan harus mendapat kelulusan sebelum proses pecah geran tanah dapat diteruskan.

4. Kelulusan Dari Pihak Berkuasa

Setiap pelan pemecahan tanah mesti dihantar kepada pihak berkuasa tempatan atau Pejabat Tanah untuk mendapatkan kelulusan.

Pihak berkuasa ini akan memastikan bahawa pelan tersebut mematuhi segala peraturan zon, undang-undang, dan pertimbangan alam sekitar yang berkaitan.

Kelulusan ini adalah langkah yang sangat penting kerana tanpa kelulusan, proses pecah geran tanah tidak akan diteruskan.

5. Pembayaran Yuran dan Kos

Setelah mendapat kelulusan, pemilik tanah akan diminta untuk membayar berbagai yuran dan kos yang berkaitan.

Kos-kos ini termasuklah yuran permohonan, yuran survei tanah, yuran guaman, serta duti setem.

Semua yuran ini perlu dijelaskan untuk memastikan bahawa proses pemecahan geran tanah dapat diteruskan dengan lancar. Kos ini boleh berbeza mengikut lokasi dan kerumitan proses.

6. Penerbitan Geran Tanah Individu

Setelah semua prosedur selesai dan pembayaran dilakukan, geran tanah individu akan diterbitkan untuk setiap lot yang dipisahkan.

Geran ini akan memberikan pemilik hak milik sah bagi setiap lot dan memungkinkan mereka untuk menjual atau membangunkan tanah tersebut.

Ini adalah langkah akhir dalam proses pecah geran tanah dan membolehkan pemilik untuk mengambil tindakan seterusnya terhadap tanah tersebut.